Es ist soweit: Sie und Ihr(e) Partner(in) haben sich dazu entschieden eine Familie zu gründen und ein Haus zu bauen. Doch zunächst müssen Sie ein Grundstück erwerben. Dabei gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beim Grundstückkauf beachten müssen.
Zunächst müssen Sie natürlich das Budget für Ihr Grundstück und Ihr Bauvorhaben ermitteln. Sie sollten jedoch nicht die Nebenkosten vergessen wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Gerichtskosten für den Grundbucheintrag. Die Grunderwerbssteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Zusätzlich können noch Maklerkosten, Vermessungskosten (diese kosten ca. 1000 Euro) und Hausanschlusskosten auf Sie zu kommen. Um ungeplante Mehrkosten beim Hausbau mit einzukalkulieren, sollten Sie bei der Bank einen Puffer von ca. 10 % einplanen.
Ein Grundstück können Sie über verschiedene Wege finden:
Haben Sie das passende Grundstück gefunden, ist es sehr wichtig, vor dem endgültigen Kauf, folgende Punkte zu beachten beziehungsweise zu prüfen:
Ob Sie den Preis des Grundstücks verhandeln können, hängt vor allem von dessen Lage ab. Je weniger Grundstücke es in der Stadt oder in einer beliebten Umgebung gibt, desto höher sind auch die Grundstückspreise, da die Nachfrage dort relativ hoch ist. In den neuen Bundesländern oder in ländlichen Regionen hingegen gibt es weniger Interessenten und dadurch einen größeren Verhandlungsspielraum. Wichtig ist auf jeden Fall sich über den Bodenrichtwert der Region zu informieren und warum das Grundstück vielleicht darüber liegt.
Nachdem Sie erfolgreich das passende Grundstück gefunden und eine Zusage erhalten haben, folgt die Suche nach der richtigen Baufinanzierung. Ist dies auch geklärt und eine Finanzierungszusage der Bank liegt Ihnen vor, können Sie einen Notartermin vereinbaren.
Um als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen zu werden, müssen Sie den Notar Ihres Vertrauens aufsuchen und die notarielle Beurkundung beantragen. Dies ist mit weiteren Kosten verbunden.
Bevor Sie ein Grundstück erwerben, stehen Sie noch vor vielen Faktoren, die Sie überprüfen müssen. Nicht zu unterschätzen sind die Nebenkosten zum Grundstückspreis, die auf Sie zu kommen. Eine gute Planung kann Ihnen somit viel Geld und Zeit sparen.