Kosten

Ein Umbau, eine Sanierung oder auch eine umfassende Modernisierung Ihrer Immobilie kann ganz schnell ziemlich teuer werden. 50.000 bis 100.000 Euro sind hier realistisch. Dabei kommt es aber darauf an, was genau erneuert werden soll. Nur das Wohnzimmer tapezieren, ist natürlich deutlich günstiger als das Einbauen neuer Fenster, Türen, der Küche oder die Sanierung des Daches.

Wenn Sie energieeffizienter leben möchten, können Sie eine Photovoltaikanlage bauen und mit Solarenergie Kosten sparen. Über Solaranlagen haben wir Sie schon in diesem Beitrag informiert: https://www.baufinanzierung-frankfurt.com/solaranlagen/

Sobald die Maßnahmen sich auf die Bausubstanz auswirken, sollten Sie auf jeden Fall einen Gutachter zu Rate ziehen. Der Verband Deutscher Bauherren (VPB) bietet hier einen guten Service an: Der Check dauert drei Stunden und kostet ca. 500 Euro. Der Gutachter erfasst nicht nur die größten Mängel, sondern kann Ihnen die Kosten für deren Beseitigung nennen und Ihnen erklären, welche Prioritäten die Maßnahmen haben.

Mit diesen Informationen können Sie die Modernisierung besser planen, manche Reparaturen vielleicht auf einen späteren Zeitpunkt verschieben und Kostenvoranschläge bei verschiedenen Handwerkern einholen.

Einen Teil der Modernisierungskosten können Sie steuerlich absetzen. Mietern und Eigentümern, die Ihre Immobilie selbst nutzen, ist allerdings eine Grenze von 1.200 Euro im Jahr vorgegeben. Somit müssen Sie die meisten Kosten selbst tragen.

Vermieter bleiben dagegen nicht auf den gesamten Kosten sitzen. Sie können die Kosten dagegen leichter beim Finanzamt geltend machen. Außerdem dürfen sie Modernisierungskosten auch umlegen, sofern die Voraussetzungen dies zulassen.

Sich mit Finanzierungskrediten und Förderungen für Ihr Modernisierungsvorhaben auseinander zu setzen ist deswegen unbedingt nötig.

Kredite & Fördermöglichkeiten

Klassische Bau- bzw. Immobilienkredite sind bei Modernisierungen kein Muss. Oft lohnen sich für kleinere Summen Konsumentenkredite, beispielsweise beim Kauf und Einbau einer neuen Küche.

Sogenannte Modernisierungs-, Sanierungs- oder Renovierungskredite sind in der Regel zweckgebundene Ratenkredite. Hier zahlt Ihnen die Bank eine Summe zwischen 5.000 und 50.000 Euro nach vereinbarten Konditionen aus. Durch regelmäßige Rückzahlung plus Zinsen zahlen Sie den Kredit ab. Die Zinsen sind bei dieser Kreditform besonders günstig, da sie eben zweckgebunden sind. Voraussetzung ist der Nachweis über den Besitz der Immobilie.

Belaufen Sich die Kosten auf eine Summe über 50.000 Euro, sollten Sie ein neues Baudarlehen aufnehmen. Nur bei gleichzeitigem Hauskauf können geringere Summen in die schon bestehende Baufinanzierung aufgenommen werden.

Fördermittel und günstige Kredite können Sie bei der KfW und der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) beantragen. Hier gibt es verschiedene Programme:

• “Effizient sanieren” (KfW): Hier können Sie einen zinsgünstigen Kredit aufnehmen und / oder einen Zuschuss beantragen. Das Programm eignet sich vor allem für Sie, wenn Sie die Heizungssysteme austauschen wollen, eine Dachisolierung oder Außenwanddämmung planen.
• “Erneuerbare Energien” (KfW): Der Standard-Kredit für dieses Programm unterstützt bei der Errichtung von Anlagen zur Nutzung von erneuerbaren Energien.
• Die BAFA gibt mit ihrem Marktanreizprogramm Zuschüsse für Maßnahmen zur Heizung auf Basis erneuerbarer Energien. Die Höhe des Zuschusses hängt vor allem von der Art und Leistung der Anlage ab. Daneben können noch weitere Zuschüsse gewährt werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt wurden.

Die BAFA Förderung ist oft auch mit den Krediten der KfW kombinierbar, wenn eine umfassende Sanierung zum KfW-Effizienzhaus geplant ist und beispielsweise das Programm “Effizient sanieren” der KfW genutzt wird.

KfW-Kredite sind vergleichsweise sehr günstig. Sie profitieren von niedrigen Zinsen und meistens auch von einer tilgungsfreien Anfangsphase, in der nur Zinsen von Ihnen bezahlt werden.

Erreichen Sie durch Ihre Modernisierungsmaßnahmen einen der Standards für KfW-Effizienzhäuser, so können Sie einen großen Tilgungszuschuss erhalten: Bis zu 27,5 Prozent der Kreditsumme. Somit übernimmt der Staat einen Teil Ihrer Modernisierungskosten.